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回顾温州2023年的土拍战况，有振奋人心的激烈争夺、有平平淡淡的一轮游，也有黯然神伤的匆匆退场......

据瓯越楼市丨房天下不完全统计，在去年一年中，温州全市成功出让了约60宗涉宅（仅统计商住地、地），共揽金约296亿元（数据源于浙报传媒地产研究院，可能略有偏差，以实际为准）。

其中最高的为——瑞安市东山西单元03-34，高达62.1%；出让面积最大的为——温州市七都岛老涂一期，出让面积高达150210㎡；价格最贵的为——洪殿单元c-18，高达27.4亿元。

更多细节，更多精彩，请移步我们往期文章《今年土拍接近尾声，年度top级土拍竟是它们！》。

同时，在去年的土拍中，有一批以亮眼的成绩，在芸芸土地中脱颖而出，成为了众人的焦点，它们可能会在今年崭露头角，打造新一代优质项目。

让我们来盘点下在去年或更早前温州市区、县成功出让的中，有哪些在今年最值得大家期待与关注吧。

该经过29轮竞拍，最终由保利浙南房地产开发有限公司（保利）、温州市滨江建设投资有限公司竞得（城发），约69285万元，成交楼面价约17381元/㎡，22.23%，建筑面积约39863㎡、出让面积约14186平方米(21.28亩)。

毫不夸张地说，这宗算得上是期待值top级别，因其地段优越，位居中央绿轴旁，在还没开拍前就受到了不少人的关注。

无论是地段还是周边的居住氛围，都是没话讲，未来产品入市能为高端改善人群提供舒适的居住环境，同时也带来了入驻中央绿轴为数不多的机会，妥妥的“抢手货”！

该在12月11日经过1轮竞拍，最终由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司（万洋&蓝绿双城）竞得，约24.63亿元，成交楼面价约15616元/㎡，建筑面积约157720㎡、出让面积约150210㎡(225.316亩)。

该不仅体量为全年商住地中最高，并且还是低密，除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

网传该项目由蓝绿双城代建，后期会打造成中式合院，产品在价格上也不会低。

值得注意的是，该原先在设计方案中曾加上了一条要求，即：土地受让人可根据市场对改善型需求的实际情况，对容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。

但11月24日发布补充公告，删除了这项要求后，该可以说是泯然众人矣~不过该一波三折的经历十分吸睛，以及自身其他条件还是比较优秀的，让我们期待一下后期产品的入市吧。

该项目由温州市鹿城区城市发展集团有限公司（鹿城城发）竞得，约57500万元，成交楼面价约10078元/㎡，建筑面积约57057㎡、出让面积约22823.36平方米(34.235亩)。

作为城西中央涂一带近三年来首宗出让，从挂牌到成功出让都是众人的焦点所在。

网传，国企在找代建代销商，约定最终售价在2.2万/㎡左右。

在规划上，鹿城西部新城作为一支潜力股，后续将对标“钱江新城”全面发力，所处的这片区域也将迎来大爆发，这宗在未来会给我们带来多大的惊喜呢？让我们期待一下吧~

温州市核心片区葡萄棚单元b-01a在23年2月以12.34亿元的价格被温州海胜置业有限公司（中建国际），为0.82%，成交楼面价约为8129元/㎡。

东侧b-01b地块为商品房地块，已于22年10月出让，被温州市鹿城区大承城市建设有限公司以10.17亿竞得，成交楼面价约9195元/㎡。

这两宗地原先为六虹桥钢材市场，六虹桥钢材市场总占地面积约140亩，是温州市区内难得一见的超百亩。

从区位上来看，成熟度较高、同时还拥有较为丰富的医疗、教育资源、交通资源，居住环境整体算不错，并且东侧直线距离1公里左右为已出让的山姆超市地块（温州市核心片区吴桥单元b-07），未来居住品质会逐步提高。

据了解商品房b-01b现已公布案名——悦麓里，感兴趣的朋友可以多加关注。

图源于网络

该由温州市鹿城区大承城市建设有限公司（鹿城国资办）竞得，3.72亿元，成交楼面价约13731元/㎡，由中建国际代建。

位于七都街道七都大道旁，金玉府北面，瑞都锦园南面，周边的居住氛围较好，邻近实验中学七都分校、建设小学七都分校。

规划上来看所处的七都岛将打造为“国际未来科技岛”，承担“区域交流客厅、科技创新高地、高端人才家园”三大职能，聚焦“商务交往、科技创新、现代服务、滨水生活”四大功能，板块价值也会日渐凸显。

目前项目已公布了案名——云岚府，感兴趣的朋友可以跟进下项目的动态信息。

图源于网络

该由温州市瓯飞经济开发投资有限公司、温州经济技术开发区城建发展有限公司、温州城建美嘉置业有限公司三家联合体竞得，约88000万元，成交楼面价约14660元/㎡，建筑面积约60027㎡、出让面积57169㎡（约85.754亩)。

这宗地经历了6年风风雨雨、三次流拍，获得了不少人的关注。

虽说周边生活配套较为薄弱，居住水平还有待提高，但好在自身条件不错，仅1.0左右的容积率、可打造低密品质，叠加上未来社区的空中花园政策，未来的生活值得期待。

此外，本项目还被纳入了龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，可以接受房票客户购买，未来龙湾的安置户能有机会直接入住带有“未来社区”标签的低密，生活品质直接一步到位。

这宗也自身条件收获了不少购房者的关注，感兴趣的朋友可要盯紧了~

该由广东中交城市投资发展有限公司& 温州浙南科技城建设投资集团有限公司（中交&国企）竞得，约13.99亿元，成交楼面价约6049元/㎡，建筑面积约231296㎡、出让面积约94606平方米（约141.909亩）。

位于龙湾区瑶溪街道滨江社区，属浙南科技城北片，因自身携带着大量配套 一线江景 未来社区的属性，受到了不少购房者的关注。

虽说目前周边相对荒芜，但幸运的是，本宗自身携带了优秀的配套设施，如：未来社区九大场景、12班幼儿园、商务金融建筑......未来将丰富这个区域的配套，填补区域配套方面的空白。

温州龙湾滨江社区一期指导性方案 效果示意图

希望项目能早日亮相，为浙南科技城北核心带来更优质的产品~

该由浙江广呈企业管理有限公司（广城建设集团）竞得，约109840万元，成交楼面价约14296元/㎡，建筑面积约76831㎡、出让面积约69846平方米(104.77亩)。

该项目案名为——瓯越玺，项目紧邻大西洋银泰城，商业氛围浓郁，且临近温丽高速、瓯海大道，能够便捷通往全城。

作为整个瓯海区内少有的纯低密项目，瓯越玺弥补了区域内纯粹高端建筑形态的空白，可以说是比较难得的。

从项目推广信息来看，瓯越玺整体采用了新中式建筑风格，并配以高阶会所、宋韵园林、超大庭院等，在配置上不输于其它高端盘。

项目效果示意图 图源于网络

据了解，项目约70%的房源价格都控制在千万内，性价比还是相对可以的，让我们期待一下项目的建成吧。

该在6月14日历经18轮激烈竞拍最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交楼面价约23339元/㎡，为62.11%。

该在8月18日由杭州兆嘉房地产有限公司、乐清市中心区发展有限公司（建发&城投）竞得，竞拍总价约15.62亿元，成交楼面价约12002元/㎡，建筑面积约130149㎡、出让面积约72305平方米（约108.481亩）。

位于乐清滨海新区，周边配套丰富，居住氛围较为浓郁，从指标来看，后期预计会打造高层 联排或叠排别墅产品。

项目填补了乐清高端和刚需市场的空白，给购房者带来了更多的选择，尤其是带来了乐清市区少有的低密产品，但目前来看，项目高层产品周边竞品较多，库存相对充足，未来项目去化压力会比较大。

作为乐清滨海新区最后一宗用地，后期会给我们带来怎样的产品呢？我们将拭目以待。

当然，除了以上所提到的/项目外，温州市区还有以下不少项目都值得期待。

数据源于浙报传媒地产研究院

同样也希望2024年的楼市、地市将会带给我们更多的惊喜！

本文就到此结束了，想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。