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超级利好?蒲鞋市有264亿的拆迁大动作?-pg电子模拟器入口

温州房产tv2024-03-01 14:14:24来自北京市


这两天网传蒲鞋市264亿的拆迁计划尘嚣甚上,关注着甚多。


据网传消息,蒲鞋市大拆迁拟分成4期进行:


  • 一期:老温大西片、洪殿工业区

  •  二期:下垟头、双井头旧村、双井头新村

  •  三期:洪殿南旧村、前岸巷、上村新村片

  •  四期:蒲鞋市新村、金丝桥社区


按计划看,主要拆迁计划由北向南逐步推进,先工业后住宅。整体上看,这份网传计划规模宏大,涉及范围及住户广,不亚于一次区位范围内的大拆大整。


如果网传计划属实,那无异于温州楼市的一次阶段性规模大利好,它将极大程度上改变老城区的城市面貌,创造大量置换需求,对当下的新房及二手房的库存消化都有帮助


值得存疑的是如此大规模的拆迁计划真的能够实现吗?如果按网传4期分步走,预计要在多长时间内完成?

温州城市大规模拆迁早先已有端倪:在早前发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》(坊间称“温十条”)
中提到:积极谋划新一轮城中村改造工作,大力推行“房票”在城中村改造中的应用。


同时,温州也被中央列入52个入选城市城中村改造政策支持的城市,可以说机遇已经向温州敞开大门!如何抓住机遇,利用机遇,实现温州的再次腾飞是重中之重。



在拆迁过程中,房票是重要工具!


房票这类拆迁工具对城市建设而来,显然是利大于弊,它最大的作用在于减少阶段性资金支出,缓解流动性压力,同时锁死资金流向

毕竟在上一轮大拆大整,大建大美的过程中有相当一部分资金外流至上海、杭州、宁波等城市,没有“就地消化”

特别是当下的市场环境与城市竞争烈度,更让每一份资金都显得十分宝贵。关于房票的实际应用,在南部龙港市已经显得十分成熟。据悉近两年龙港拆迁大规模使用房票,当地新房置业的房票客户占比高达约90%!

可以说,房票以一己之力“扭转乾坤”!


虽然有人支持货币安置,不过货币安置将大大减缓城中村改造、拆迁的力度与广度,对温州城市而言,得不偿失。


不过值得注意的是,拆迁难“治本”,要避免大规模拆迁地块出让挂牌出让的新供应洪流,要在城市规划、用地性质、出让计划上做好排布。


最终的核心还是要提高温州城市竞争力,避免被长三角边缘化~


本文就到此结束了,对此大家有什么看法呢?欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报,请关注瓯越楼市!


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