无需申请！今起存量首套房贷利率批量下调，你每月还贷少了多少？-pg电子模拟器入口

今早，存量房贷利率调整正式落地！根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房性的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款存量首套住房商业性个人住房贷款。者有福啦！朋友圈也是竞相晒出喜悦~

那么，为什么有的者下降到当前数值4.2%，有的却下降到4.3%呢？原因在于本次存量房贷利率调整的是加点部分，不涉及取值调整。根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定），调整时适用当时的。例如，若合同约定的lpr调整日期为“每年1月1日”，那么目前适用的lpr是2022年12月发布的5年期以上lpr（4.3%）；若合同约定的lpr调整日期为贷款发放日的“对月对日”，而贷款发放日为2020年7月3日，lpr就在每年7月3日调整一次，那么贷款人目前适用的lpr是2023年6月发布的5年期以上lpr（4.2%），因此会产生不同数值的差异。

根据各家银行发布的常见问题释疑，总体来看，此次调整分为两类情形：首套房和二套转首套。

• 对于调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整；

• 对于“二套转首套”的情况，则需要借款人主动向银行提出申请，多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请，10月22日（含）前提交的申请，经确认符合条件，拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整，新的利率即日生效，此前按原合同利率水平计算。

那么，本次首套，每月还贷能节省多少呢？

以50万元房贷，为例，者当初按5.6%左右购房，若此次调整后为4%，50万元30年期限的房贷，月供可从每月约2870元降至2387元，下调500元左右。

据统计，存量首套住房性利率调整后，几千万户、上亿居民的财务负担会有明显下降，平均降幅大约为0.8个百分点。

有不少网友表示，自己没，好像这波亏了。你能节省多少呢？欢迎在评论区参与讨论~

本文到此结束了，对此你怎么看呢？欢迎在评论区参与留言互动，更多楼市资讯、市场行情，敬请关注《瓯越楼市》