东山迷你低密地块由个人竞得，溢价率高达62.11%，有何魅力？-pg电子模拟器入口

战况激烈，东山低密在8：42便开始竞拍，在第十轮便跃升至41.41%。历经18轮激烈竞拍，该成功出让，瑞安土拍终于也热起来了！

早上，瑞安市区少有的低密瑞安市东山西单元03-34成功出让，最终由蔡万胜以14094.36万元竞得，成交约23339元/㎡，为62.11%。

◎现状图（来源：浙江省网上交易系统）

位于瑞安东山西单元，临近莘阳大道，华鸿香缇学府的东面。该宗是东山西单元少有的低密地块，加之地块三面环河，亮点尚可。

也是宗迷你低密，出让面积仅约5751.76㎡，约6039㎡，容积率＞1.0，≤1.05。一起先来简单看下地块信息吧。

信息

no.1

瑞安市东山西单元03-34位于瑞安市东山街道，陈虬路以南，雅儒河以东，沿河以北。

◎区位图（来源：浙江省网上交易系统）

代建要求：该宗需代建该地块周边的瑞安市东山西单元03-05地块绿地项目及东山西单元03-35地块周边边角地项目。

点评

no.2

区位上，位于瑞安东山西单元，现有跟未来规划都还不错。

从现有的来看，周边除了莘阳大道等市域道路，且临近s2、s3轻轨交汇站东山站和s2上东路站，出行便利。

商业方面，虽然距离大型吾悦广场和瑞立外滩生活广场都有一定的距离，不过地块周边底商众多，基本的生活商业需求可轻松满足。

从板块未来规划来看，未来能够轻享东山tod的便利。

根据2021年发布的《瑞安市东山西单元（0577-ra-bh-09）控制性详细规划修编》，东山西单元规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动门户和东山tod共同形成的核心区。

◎东山西单元功能结构规划图

未来，东山西单元将以避风港周边地区为核心，大力发展面向青年创业群体的创新创业等业态，打造宜居、宜业、宜游，滨水特色鲜明的智慧创新活力之城。

该宗缺少同类产品的竞争，周边的项目金地江山风华、华鸿香缇学府、文锦雅苑、璟诚华庭等都已交付，人居氛围不错。

最后从自身条件来看，容积率＞1.0且≤1.05，少有的低密产品，未来或将打造低密墅区住宅，填补市区此类住宅产品的空缺，且更具舒适度。

且三面环河，河景资源与飞云江遥相呼应，有良好的景观视野。并且，地块西向、南向居住氛围较为成熟，但东侧临近工业园区，存在一定抗性与不利因素。

对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注云江楼市。