揽金12.9亿！温州两宗优质地块成功出让，有何亮点？-pg电子模拟器入口

早上，温州两宗优质先后成功出让，让土拍市场活跃了一波

第一宗，瑞安市区少有的低密瑞安市东山西单元03-34，在8：42便开始竞拍，在第10轮便跃升至41.41%。历经18轮激烈竞拍，最终由个人以14094.36万元竞得，成交约23339元/㎡，为62.11%。

◎现状图（来源：浙江省网上交易系统）

第二宗，温州市核心片区牛山单元hx-ns02-048（位于温州市人民医院（娄桥院区）东侧）经过1轮竞拍，最终由温州瓯发置业有限公司竞得，约11.5亿元，成交约10853元/㎡，建筑面积约105963 ㎡、出让面积约48165平方米（约72.247亩）。

◎位置图（来源：浙江省网上交易系统）下面小编就带大家一起来看看这两块的具体信息吧。

信息

no.1

瑞安市东山西单元03-34位于瑞安市东山街道，陈虬路以南，雅儒河以东，沿河以北。是宗迷你低密，出让面积仅约5751.76㎡，建筑面积约6039㎡，容积率＞1.0，≤1.05。

◎区位图（来源：浙江省网上交易系统）

代建要求：该宗需代建该地块周边的瑞安市东山西单元03-05地块绿地项目及东山西单元03-35地块周边边角地项目。

区位上，位于瑞安东山西单元，现有跟未来规划都还不错。

从现有的来看，周边除了莘阳大道等市域道路，且临近s2、s3轻轨交汇站东山站和s2上东路站，出行便利。

商业方面，虽然距离大型吾悦广场和瑞立外滩生活广场都有一定的距离，不过地块周边底商众多，基本的生活商业需求可轻松满足。

从板块未来规划来看，未来能够轻享东山tod的便利。

根据2021年发布的《瑞安市东山西单元（0577-ra-bh-09）控制性详细规划修编》，东山西单元规划形成“一核六片，一轴一带”的布局结构。“一核”就是指以避风港为中心，南北联动门户和东山tod共同形成的核心区。

◎东山西单元功能结构规划图

未来，东山西单元将以避风港周边地区为核心，大力发展面向青年创业群体的创新创业等业态，打造宜居、宜业、宜游，滨水特色鲜明的智慧创新活力之城。

该宗缺少同类产品的竞争，周边的项目金地江山风华、华鸿香缇学府、文锦雅苑、璟诚华庭等都已交付，人居氛围不错。

最后从自身条件来看，容积率＞1.0且≤1.05，少有的低密产品，未来或将打造低密墅区住宅，填补市区此类住宅产品的空缺，且更具舒适度。

且三面环河，河景资源与飞云江遥相呼应，有良好的景观视野。并且，地块西向、南向居住氛围较为成熟，但东侧临近工业园区，存在一定抗性与不利因素。

信息

no.2

温州市核心片区牛山单元hx-ns02-048位于瓯海区新桥街道瓯海大道与永庆街交汇处，温州市人民医院娄桥院区东侧。

◎位置图

特殊要求：

1.该建设须符合第四代住宅建筑相关规划规范要求。

规划条件设定容积率2.2，另允许建设总量不大于总20%的空中花园，总量不大于总住宅建筑面积15%的共享平台（该两部分空间面积参照未来社区相关政策界定为不计费容积率，不计入和容积率指标）。

2.空中花园（绿化阳台）为悬挑的开敞式户内空中花园，高度不得低于两个住宅高度，且不低于6米。

绿化面积应不小于该户内空中花园投影面积的50%，且沿空中花园外延边需做至少1米宽绿化种植，覆土厚度不小于0.5米。

◎城市设计参考方案 图源于浙江省网上交易系统

简要点评：

本次出让是在原有未来社区的基础上再次创新，推出了温州首例第四代住宅。

自人类住宅发展至今已历经了3次更新迭代：第一代茅草屋、第二代砖瓦房、第三代。所谓第四代住宅便是迭新时代的全新的产品形态——空中院墅。

◎城市设计参考方案 图源于浙江省网上交易系统

第四代住宅解决了第三代住宅的痛点，把地面的庭院设置到空中，每层都有公共院落，每家都有私人绿化庭院。让住在繁华城市中心的人们实现“家园”和“回归大自然”的梦想。

◎城市设计参考方案 图源于浙江省网上交易系统

最直观的案例可以参考一下国内首个“第四代住房”——成都七一城市森林花园。

◎图源于网络

回观市面上的未来社区项目，能看见其住宅产品内皆带有空中花园属性，但这些空中花园部分的面积普遍较小，最高是的10%左右，而本次出让将空中花园的面积直接拉到总20%！更是不低于6米。

除此之外，共享平台空间和户内空中花园面积，后续均不计入权属登记范围，实际利用率将会更高。

区位上，位于瓯海区政府东侧1.3公里左右位置，周边丰富，居住成熟度高。

周边汇聚了温州市人民医院(娄桥院区)、瓯海区外国语学校(半塘园校区)、牛山广场、半塘园、中梁亿象商业广场、瓯海实验小学、轻轨s1线新桥站、瓯海大道等商业、医疗、教育、交通，满足日常生活所需。

今天成功出让的这两宗可谓是看点十足，为楼市释放积极的信号，让我们期待一下后续优质住宅产品的亮相吧！

对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。