持续发力！市区再挂两宗百亩地块，有何看点-pg电子模拟器入口

近日，滨江社区一期、洪殿地块相继成功出让，为土拍市场充分预热了一波，在不少吃瓜群众的围观下，龙湾区、瓯海区持续发力，各了一宗涉宅。未来社区、180米超高层、一线看江......超多爆点陆续揭开面纱！下面小编就带大家一起来看看这两宗的具体信息吧。

龙湾区状元北单元b-17a

no.1

位于温州市龙湾区状元街道横街村、状元桥村，北侧为瓯江路、瓯江；南侧为温州第二十中学；西侧沿河、靠近京都江畔家园，东侧为沈海高速、外滩尚品。将于7月3日出让。

◎区位图（来源：浙江省网上交易系统）

特殊要求：

1.沿瓯 4 江路须布置不小于 2 层的底层商业（仅限零售商业、餐饮），建筑面积≤10000 平方米，可分割转让。

超高层单体中商业建筑面 积≤9000 平方米且≥8000 平方米，以层为最小分割单元办理不 动产权证；超高层单体中商务办公建筑面积≥63000 平方米，可 分割转让，最小分割单元建筑面积不小于 300 平方米。

2.除外，内须单独设置 1 幢建筑面积≥34500 平方米≤35500 平方米的商务，以层为最小分割单元办理，专项用于安置。

◎红线图

3.本项目须纳入龙湾区政府商定商品房筹集范围。（可以接受客户购买）

出让基工程完成时，住宅部分可至住宅的 40%，且以幢为单位；超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位；主体结构高度达到 1/2 时，住宅部分可全部。

值得注意的是，该还是个未来社区，享受空中花园奖励政策。

从整个状元板块来看，该项目周边较少，生活设施也有待提高，周边有龙湾区实验小学、屿田小学、龙湾区人民医院、领里广场、状元文化公园等。

◎位置图（来源：好地大数据）

距最近一次出让的是东侧的c-04a地块（外滩尚品），2019年12月被温州交投和东湖竞得，时源含装约为2.5万元/㎡，非江景含装均价约为2万元/㎡。

住宅起始分别约为：8630元/㎡（住宅部分）、1831元/㎡（商业部分），最终分别约为：10678元/㎡（住宅部分）、2265元/㎡（商业部分）。相比之下，本次出让住宅部分约9332元/㎡的起始稍贵一些。

总的来说，本宗的出让将为状元板块注入崭新的活力，弥补了板块内商品房市场的空缺。

温州市核心片区黄屿单元 c-11

no.2

位于瓯海区三垟街道黄屿村，北侧东侧皆为河道，南侧靠近轻轨s1线，再往南侧为万科金域传奇、力天集团汽车公园。将于7月3日出让。

◎区位图（来源：浙江省网上交易系统）

特殊要求：

1.设置一处12班幼儿园，用地面积≥6010 平方米，建筑面积≥4906平方米，用地性质为出让。

2.公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12 平方米/套配建，且应不小于 50 平方米。

居民住宅区内应配建用地面积不少于100 平方米的室外场地作为公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

3.该为未来社区试点培育项目，享受未来社区容积率奖励政策，带有空中花园。

4.竞得人有偿代建北侧的黄屿c-13地块约5354平方米公园绿地和地块东侧的黄屿c-14地块约12080平方米公园绿地。

另外，竞得人可自主选择是否全销售，并且本宗标准较低，只比周边回购略微高一些。

上，交通方面占有一定优势，周边有s1轻轨三垟湿地站、瓯海大道等，出行相对便利，商业休闲方面有三垟湿地、黄屿山公园、稍远处的吾悦广场等，基本上能满足日常生活所需。

黄屿板块内商品房较少，者选择的余地也比较少，上一次供给为西北侧的天著园，于2020年6月3日出让，成交楼面单价15868元/㎡，超30%，时含装约2.7-3.1万元/㎡。

距离最近一次出让的为温州市高新区hx-22-b04地块，于去年4月21日，被地方国资温州市文昌创客小镇建设投资有限公司以底价118000万元竞得，约为5034元/㎡。

◎位置图（来源：好地大数据）

整体看下来，两宗都富含一定的亮点，后续将由哪些实力强胜的竞得呢，让我们期待一下吧~

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