猛料！瑞安这个区块控规修改曝光，未来将建…-pg电子模拟器入口

日前，瑞安市自然资源和规划局发布了关于关于《瑞安市塘河新城控制性详细规划修改（罗凤单元03-06、北工业东单元01-34、06-11等地块）》的批前公示。此次控规修改将设置企业总部经济园，成为塘下企业对外展示的窗口。

▲塘河新城鸟瞰效果图

本次控规修改的部分内容如下：

一、规划修改位置及范围

瑞安市塘河新城控制性详细规划范围北至凤渎河，西至沈海高速，南倚集云山，东至塘下大道，1044.23公顷。本次规划修改范围由三部分组成，总修改用地面积约16.68公顷。

规划修改范围一：位于本控规范围的东北侧，范围东至温瑞塘河，南至瑞纬路，西至塘西路，北至罗场路,规划修改范围面积约 11.63 公顷。修改涉及罗凤单元 02-06~07、02-1等地块。

规划修改范围二：位于本控规范围的西北侧，范围东至清泉路，南至国泰路，西、北至少新渎河，规划修改范围面积约1.59公顷。修改涉及北工业园东单元的01-34 地块。

规划修改范围三：位于本控规范围的西南侧，范围东至06-12，南至荣昌路，西至大南山路，北至惠民路，规划修改范围面积约3.46公顷。修改地块涉及北工业园东单元的06-11地块。

二、规划修改原因

1、塘口安置地建设的需要

根据瑞安市人民政府常务会议纪要[2009]7 号文件，需落实 23.83 亩的安置留地，并将该落实于塘河新城控规范围内的罗凤单元 03-06 地块内。但根据原规划，该安置留地被规划河流和道路分割，造成该地块面积减少，且受到河道控制影响，地块建设困难。为了妥善处理塘下镇塘口村安置留地问题，有必要对原规划进行修改。

2、企业总部经济园建设的需要

塘下镇作为中国汽摩配主要的工业生产基地、传统工业大镇、经济强镇，是“温州模式”的发祥地和典型代表之一，连续多年名列浙江省百强镇、温州市三十强镇行列，2019 年位列全国综合实力千强镇第十五名，形成汽摩配、通用机械、电气机械三大主导产业。为打造企业对外展示的窗口，塘下镇拟于北工业园东单元的 01-34 内设置企业总部经济园，而根据原规划，该地块的功能为对外交通场站用地，故有必要对原规划进行修改。

3、消防站建设的需要

由于塘河新城片与北工业西单元为一个消防责任区范围，根据《城市消防规划规范》、《城市消防站建设标准》，需在接警后 5 分钟赶到责任区最远点的原则设置一处消防站。同时由于北工业园西单元范围内原消防站用地的取消，故有必要在塘河新城片设置一处消防站用地。

因此，基于以上原因，瑞安市塘下镇人民政府特委托我院对《瑞安市塘河新城控制性详细规划修改》(北工业园东单元 09-05 )做局部修改，以适应该片区近期建设的需要。

现对其修改内容予以公示。

三、规划修改内容

1、用地性质和编号的修改

规划修改范围一：

取消部分河流水面(规划河流二拟新挖部分)，将其温瑞大道以西部分修改为公园绿地，将其温瑞大道以分修改为二类城镇。对范围内的编号进行取消及合并。

规划修范围二：

将对外交通场站用地 (s31)修改为对外交通场站商务金融混合用地 (s31b1b2)。编号仍为北工业园东单元 01-34。

规划修改范围三：

将基层医疗卫生设施用地 (a52) 修改为医疗卫生用地 (a5) 和消防用地 (u31)（原用地位于北工业园西单元内)。医疗卫生用地编号为北工业园东单元 06-11，消防用地新增地块编号北工业园东单元06-22。

2、道路交通的修改

规划修改范围一：取消凤塘路温瑞大道以东段。

规划修改范围二：对该的出入口设置、内外交通进行重新组织，并建议该地块在进行地下空间开发时通过地下过街通道的方式与国泰路南侧地块加强停车、人流之间的互通互联。

规划修改范围三：根据修改后的重新进行交通组织和出入口设置。

3、指标的修改

规划修改范围一：修改后，各除用地面积进行调整外，其他各项地块指标保持不变。

规划修改范围二：修改后，对外交通场站商务金融混合用地(北工业园东单元 01-34 )容积率按≤3.0、按≤40%、按≤80 米、按≥20%、年总量控制率按≥60%、控制降南量按≥14.9mm 控制。

规划修改范围三：修改后，消防用地(北工业园东单元 06-22 )相关地块指标按相关规范设计。

基层医疗卫生设施用地的指标仍按原规划控制。

塘河新城是塘下镇对接温州瓯海区与瑞安瑞祥新区的主要区块，未来塘河新城将打造为塘下的城市副中心，创造集科技金融、总部办公、商贸服务、休闲娱乐、精品生活于一体的综合产业新城。同时塘河新城核心区注重新、老塘下人的交流、互动、沟通，形成兼具轻生产、生活、消费、医疗、教育等多重功能于一体的csd（central social district）活力社交中心。

文章转自：瑞安微