739户！瓯海梧田又一新盘公示，对刚需挺友好-pg电子模拟器入口

近日，瓯海区公示了温州市核心片区梧田东单元a-10的建筑方案。

该在2022年6月24日出让，由温州市瓯海新城建设集团有限公司（瓯海国资办）竞得，7.6亿元，成交约9835元/㎡。从拿地到公示，用时长达近8个月。

位于瓯海区梧田街道s1线龙霞站旁，北面是辽前花苑等老旧，南面临近轻轨线，整体城市建面较为一般。

交通环境比较便捷，周边有温州大道、龙霞路、瓯越大道等路网，沿温瑞大道向南，能看到正在加紧打造的温州特色的滨水生活街区——梧田老街。

现在的梧田老街内，榕亭台榭、水街水市的老街水乡风貌初显。而像梦田音乐酒吧、钟书阁、hunt猎人工会西餐厅等商业的不断入驻。预计不久之后，又会是一个不亚于印象南塘，休闲消费的好去处。

从公示的细节看，该项目总共由10幢22-26层二类组成，容积率2.3，住宅南侧规划有，北侧还有，日常生活还是挺方便的。东侧规划二类，西侧由原来的二手车行、粮油批发部等规划为商务用地。

项目总户数为739户，根据停表，该的面积段60㎡~90㎡有322户，90㎡~140㎡有417户。

绿化方面，高达35%，其中2#和7#之间、3#和9#之间设有两个景观组团。

据了解，该项目委托方瓯海新城建设集团有限公司与金地管理建立代管服务合作，将依据金地峯范系列作品，打造温州高品质的河居社区。这也意味着，金地将直接深度参与的开发与销售。

·

◎温州市瓯海区项目效果图 来源：金地管理

而峯系是金地目前最高端的产品系列，金地峯范系列，属“峯汇”的子系列，在延承“峯汇”系列现代美学、智慧生活主张的同时，主打精致时尚。

宁波金地峯范实景

舟山金地峯范府实景

与项目最近的华董璞丽湾目前是最直接的竞争对手，当时的拿地价是13666元/㎡，与该项目相差近4000元/㎡，目前剩余源100套，去化约66%，9折约22979元/㎡，装标2000元/㎡。（数据来源于温州房管网）项目周边二手房，德信大发麓湖湾二手房价格在24454元/m²左右。

三者对比，该项目社区规模较大，园林和社区内部有较大的空间操作，且生活更为便利。目前梧田板块仅璞丽湾，存在着交付问题，积压了一定的需求。此次金地参与的销售与开发，对于市场而言，也释放了更多期待性。