196轮！兔年中心城区商品住宅用地首拍热炸天！结果是......-pg电子模拟器入口

太劲爆了！还未开拍，这宗就已经出价56轮？！甚至达到了最高限价转竞配房。（数据源于浙江省网上交易系统 截止时间到14：30）能让大家迫不及待的“香饽饽”究竟是何方神圣，小编带大家一探究竟。

开拍前今天，三江街道江头社区一期（位于江宁锦苑西侧）由个人坦竞得，约1.14亿元（达到了最高限价），成交约7736元/㎡，投报用房面积10400㎡，29.55%。建筑面积约14736㎡、出让面积约5458平方米(约8.186亩)，若加上安置面积就达到了89715.89㎡。

土拍结束让人匪夷所思的是，高达10400㎡的竞配房，在本就只有14736㎡的商品房建筑面积中就占据了71%，可售建面仅剩4336㎡。刨去了少得可怜的商品房建筑面积，未来这宗将会由占据绝对大头地位。之所以会出现这种情况，很大原因在于地产行业尚未回暖，政府代建类项目虽然较长，但还是有稳定可观的利率回报率，与市场风险因素相比，大家就钟爱此类项目。而且该块代建面积大，商品房面积小，只要成本控制得当，即使竞配面积比例较高，竞得人依旧有利可图。需要注意的是，在后期监管方面需要加大力度，避免企业偷工减料，让安置村民的好事变成质量纠纷的坏事。

◎位置图

信息

no.1

三江街道江头社区一期东侧为江宁景苑，南侧为大片未开发空地，西侧为环江大道、临近楠溪江，北侧为现状住宅。具体信息如下：

◎现状图

其它要求：

1.a03-04零售、餐饮、旅馆地上≥3500平方米，满足安置后剩余面积可分割销售或转让。

2.受让人须在a03-04内配（代）建地上不小于166220平方米的用房，类型均为国有划拨，其中住宅用房不小于163220平方米（面积80平方米不少于 306套，100平方米不少于490套，120平方米不少于408套，140平方米不少于233套，160平方米不少于51套），用房（沿街）不小于3000平方米（间数不少于150间，每间面积不少于20平方米，面宽不少于3米（不包括众墙，深度不超过7米），每间配置单独水、电计量表及智能化管线和预埋污线）。

3.以上配（代）建166220平方米均未包含物业、居家养老、配电、智能化用房及充电等设施，配套设施面积在出让面积中扣减，按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造。

4.受让人须无偿在a03-03内配建一处公园，每平方米不低于500元。

简评

no.2

位置图之所以说今天的三江地块是兔年中心城区首拍，原因在于根据《温州市城市总体规划（2003—2020年）（2017年修订）》，瓯江北岸的三江商务区已纳入中心城区范围。今日出让的地块商品房占比不高，仅占全案15分之1。商品房与混居，有利有弊。利在：相较普通商品房，此类定价偏低，对者更加友好，能用更小的代价撬动更大的面积，实现自己的安居梦。弊端也很明显：可能会遭受安置户无意间的排外影响，很难融入社区家庭，同时可能会遇到物业同权不同价的待遇，也就是与安置户相比，明显偏高。另外就是在整体小区整体的打造上会略微逊色于普通商品房小区。利弊总是两相对，譬如市区的铂金湾（安置房/商品房混居）与凤起玉鸣（纯商品房小区），两者仅隔一条市府路，同样铝板立面，虽然建筑风格不同，但是在二手市场的价格认可度就是有很大差距。项目北侧为国鸿中心、永嘉世贸中心、温州壹号等知名，国鸿中心沿江住宅更是卖到了27000 元/㎡，往东看，刚不久的瓯越江城折后15272元/㎡（92折计算）以瓯越江城约9566元/㎡的成交（来源：温州圈）来看，本块约7736元/㎡的成交楼面价，在未来住宅的售价中会有一定的定价优势。从地块的周边条件出发。该地块位于江宁锦苑西侧位置，周边有环江大道、楠欧大道等交通网，并且西南侧直线距离约500米处便是瓯北大桥（距离源于百度地图），出行相对便利，并且等温州北站建成后，温州将被纳入“省域一小时交通圈”，交通将变得更加便利。生态上，西望楠溪江，同时周边规划建设约400亩滨江生态公园及温州第二个城市阳台。另外，新希望立体城、大小超市等点的汇集都在一定程度上满足日常生活所需，并且地块南侧临近国鸿中心，未来也将就近享受相关的设施。

新希望立体城实景图 图源于网络总体上来看，周边条件还算不错，生活成熟度也较高，相对宜居，期待未来产品入市，能更好的当地人的生活水平。对于本次土拍结果大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。